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关于转发国土资源部关于公布实施《全国工业用地出让最低价标准》通知的通知
2020-10-28 |  来源:  |  分享到:

关于转发国土资源部关于公布实施《全国

工业用地出让最低价标通知的通知

川国土资发〔2007〕19号

市(州)国土资源局:

现将《国土资源部关于公布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》(国土资发〔2006〕307号)转发给你们。现结合我省实际,提出如下意见,请一并贯彻执行

一、国土资源部公布实施的《全国工业用地出让最低价标准》是市、县人民政府出让(租赁)工业用地,确定土地使用权出让(租赁)价格时必须执行的最低控制标准。

二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。各市、县国土资源局在办理土地出让手续时必须严格执行《全国工业用地出让最低价标准》,不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。

三、工业项目必须向工业园区和工业集中发展区集中,依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地,且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。其中,对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地,按《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》三十九条规定报经省政府批准后,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。对实行这类地价政策的工业项目用地,确定土地出让价格后一月内市(州)国土资源省厅备案。

四、对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地的,所确定的出让价格按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,均不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定,还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。

五、鼓励工业项目用地采取租赁方式供地对采取租赁方式供应工业用地的,所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,均不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定,还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。对采取租赁方式供地的,依法签订《国有土地租赁合同》,缴纳租赁金后,按国有土地使用权租赁方式办理土地登记。

、为切实保障被征地农民的长远生计,各地可根据地征地补偿费用提高的实际,进一步提高本地的工业用地出让最低价标准;亦可根据本地产业发展政策,在不低于国家标准的前提下,制订并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准,及时报省厅备案。

、各要依据《全国工业用地出让最低价标准》,及时调整工业用地基准地价,同时运用基准地价成果和城市地价动态监测成果,积极探索运用现代信息手段完成基准地价的自动更新和调整的方式方法

、各国土资源管理部门要加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的,属非法低价出让国有土地使用权的行为,要依法追究有关人员的法律责任。

                               

附件:《国土资源部关于公布实施全国工业用地出让最低价标准的通知》(国土资发〔2006〕307号)

〇〇七年一月二十二日



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