自贡市不动产登记中心在破解不动产登记问题工作中，始终秉持主动作为、勇于担当的精神，积极构建多部门协同桥梁，坚定承担省市下达的各项任务。截至10月31日，通过探索实施分类突破模式，已成功化解7082套房屋的“登记难”问题，化解率高达81.92%，整体化解进度已步入快车道。

一是“专项攻关”突破大范围高难度项目难题。大型项目往往涉及数千群众，历史遗留矛盾错综复杂，化解难度大，社会影响深远。以成都铁路局自贡段项目为例，1993年房改时将房屋售予职工，但未同步转让分摊土地，致使职工仅取得房屋产权证而缺乏土地证，住房交易与抵押融资长期受限。面对问题成因复杂、涉事部门众多、年代久远的特性，自贡市不动产登记中心组建专项攻关小组，多次赴重庆铁路局及成都铁路局内江段协调沟通，联合市、区自然资源部门反复实地核查，逐项厘清登记环节症结，最终破解这道困扰群众三十余年的“办证难”顽疾。现已贯通铁路宗地内住户办证路径，颁发不动产权证书308份，其余正分批有序推进登记发证。

二是“集中联动”突破普适类保交房项目难题。为高效推进普适类不动产登记问题化解，中心探索并形成了一套整体联动的工作方法，确保问题化解精准、经验迅速推广。东部新城碧桂园项目的推进堪称典型范例。该项目涉及保交楼任务，共涵盖7栋楼宇557个套间，每一个套间都关系着一个家庭的安居梦想。为确保保交楼项目顺利落地，让群众早日拿到不动产权证书，中心将该项目列为重点攻坚对象，整合资源、优化机制，从前端交易到后端登记全程服务项目进展。目前，该项目的“登记难”问题已全部化解，其中部分群众顺利拿到了期盼已久的不动产权证书，其余套间均已达到“群众申请即可办证”的条件，彻底打通了群众办证的“最后一公里”，为保交楼、保民生提供了坚实保障。

三是“流程创新”突破传统流程打通快速办证渠道。通过创新运用“容缺办理+并联审批”“容替办理+追缴分离”等组合式工作手段，大幅压缩前端问题化解时间。在符合法律法规和政策要求的前提下，对非核心材料缺失的情况实行“容缺收件”，允许群众在后续规定时间内补充材料，避免因材料不全反复跑；同时推行“并联审批”，将原本需多个部门依次办理的流程改为同步推进，减少审批环节、缩短审批周期。“容替办理+追缴分离”则聚焦历史遗留问题中涉及的税费、罚款等争议点，在符合政策的范畴内，优先为群众办理登记手续，后续再由相关部门依法依规追缴企业欠款，实现“证缴分离”，既保障了群众的合法权益，又兼顾了政策执行的严肃性，营造起良好的工作氛围和舆论环境，得到了社会各界的广泛认可。