一是提前介入指导，强化全流程支持。主动会同住建参与“保交楼”“保交房”的前期工作，针对每个楼盘的实际情况，协助制定“一楼一策”的个性化保交付方案，确保方案贴合项目特点和企业需求。对于开发企业在政策理解、技术操作等方面的疑问，安排专人进行一对一详细解答，比如土地欠款抵押物置换、规划验收标准等具体问题，通过明确政策边界和操作路径，彻底消除企业的后顾之忧。同时，通过“幸福大篷车”“开”到问题楼盘小区广场，直面问题焦点，现场打捞业主诉求信息服务，耐心回应购房人关于不动产权证办理条件、所需材料、办理时限等问题，用清晰的解释化解购房者的疑虑，为“保交楼”“保交房”任务的顺利推进筑牢政策保障防线。

二是优化办理流程，提供全天候服务。在楼盘完成竣工验收并符合登记条件后，依托前期容缺受理时已收集的土地权属证明、建设工程规划许可证等核心材料，立即启动不动产登记快速通道，压缩审核环节，确保企业能在3个工作日内完成不动产首次登记，购房人也能同步办理新建商品房转移登记。针对部分楼盘因业主集中办证导致申请率高、单日办件量突破常规的情况，灵活调整工作安排：一方面提供延时服务，工作人员根据当日办件量自愿延长下班时间，直至完成所有现场申请；另一方面推行“周末不打烊”机制，周末安排专人值守受理窗口，保证从材料接收、信息录入到证书打印的全流程顺畅，坚决落实“当日申请、当日办结”的承诺，避免购房人多跑路、跑空路。

三是倒排攻坚任务，落实全要素支撑。“问题楼盘”情况错综复杂，一头连着民生、一头连着稳定。针对今年下余8个“保交楼”“保交房”攻坚任务，南江县自然资源和规划局严格按照省自然资源厅《关于进一步加快化解因历史遗留问题导致不动产“登记难”的指导意见》、巴中市自然资源和规划局《关于进一步加快化解因历史遗留问题导致不动产“登记难”的实施意见 》等相关文件精神，积极与县“问题楼盘”推进专班对接，共同梳理每个“问题楼盘”的历史成因、产权纠纷、手续缺失等核心症结，逐一建立台账并标注解决时间节点。在此基础上，结合上级政策要求和本地实际，制定针对性的化解措施，对于符合政策补办条件的项目，明确所需补充的材料清单和办理路径；对于涉及多部门协调的问题，主动牵头组织住建、税务等部门，提请县联席会议专题研究，打通政策执行中的堵点。同时，将每个楼盘化解任务分解到具体责任股室、责任人，与责任部门住建实行“每周会商调度”工作机制，确保各项政策措施精准落地，推动“问题楼盘”不动产登记难题逐个击破，切实维护购房人的合法权益和社会稳定。